Dwie daty w roku, które wyznacza ustawa

Dla części obiektów przegląd raz w roku nie wystarcza. Prawo budowlane wyznacza dwa terminy i wiąże je z progiem powierzchni.

„3) okresowej w zakresie, o którym mowa w pkt 1, co najmniej dwa razy w roku, w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada, w przypadku budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m2 oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m2;"

art. 62 ust. 1 pkt 3 ustawy Prawo budowlane, Dz.U. 2026 poz. 524

Dwa progi, dwa różne rodzaje obiektów

Przepis wymienia dwie liczby i stosuje je do czego innego. Dla budynku liczy się powierzchnia zabudowy, czyli próg 2000 m². Próg 1000 m² powierzchni dachu dotyczy innych obiektów budowlanych, czyli takich, które budynkami nie są.

Praktyczny skutek bywa zaskakujący. Hala o powierzchni zabudowy 1800 m² i powierzchni dachu 2500 m² nie podlega przeglądom półrocznym. Podlega rocznym i pięcioletnim. Ta różnica jest w prasie branżowej regularnie gubiona.

Protokół niesie historię zaniechań

Kontrola kończy się protokołem, którego obowiązkową zawartość ustawa wylicza w dziewięciu punktach. Ostatni z nich jest dla właściciela najbardziej niewygodny.

„zakres niewykonanych zaleceń określonych w protokołach z poprzednich kontroli"

art. 62a ustawy Prawo budowlane, Dz.U. 2026 poz. 524

Każdy kolejny protokół powtarza więc to, czego nie zrobiono po poprzednim. Dokument narasta i czyta go każdy, kto sięgnie po dokumentację obiektu.

Sankcja

Niezapewnienie wymaganej kontroli jest wykroczeniem (art. 93 pkt 8 Prawa budowlanego). Ustawa mówi w tym miejscu wyłącznie o karze grzywny i nie podaje kwoty, więc jej tutaj nie podajemy. Widełki, które krążą po stronach branżowych, wynikają z innego aktu.